בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ישראל מסלנט 23, תל אביב יפו
שכונת שפירא
ישראל מסלנט 23, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,620,000 · 50,385 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 50,385 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ישראל מסלנט 23, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בישראל מסלנט 23?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪2,620,000 | 50,385 |
| מרץ 25 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪2,550,000 | 48,113 |
| אוק׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪2,700,000 | 50,943 |
| ספט׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,980,000 | 38,077 |
| ינו׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪2,100,770 | 40,399 |
| ינו׳ 19 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 30,769 |
| אפר׳ 18 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 30,189 |
| אפר׳ 14 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪970,000 | 18,654 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,020,000 | 18,889 |
| נוב׳ 13 | 0 | - | קרקע | ₪240,000 | - |
| ספט׳ 13 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 17,308 |
| ינו׳ 13 | 2.5 | 54 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 7,407 |
| נוב׳ 12 | 2.5 | 54 מ״ר | רביעית | ₪577,000 | 10,685 |
| יונ׳ 12 | 0 | 23 מ״ר | קרקע | ₪375,000 | 16,304 |
| ינו׳ 12 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪880,000 | 16,296 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪2,620,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪275,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,620,000+853% (26.5%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,320,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,550,000+93% (7.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,650,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,700,000+64% (8.6%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,100,770+62% (19.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שפירא
שכונת שפירא
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מסלנט 23-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-94 דירות חדשות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי · 416 מ׳
- בית ספר רב תחומי עמל הולץ חיל האוירמשויךתיכון · 86% בגרות · 422 מ׳
- בית ספר בית יעקב אור ישראל לבנדהיסודי · 271 מ׳
- בית ספר שערי אשרתיכון · 375 מ׳
- בית ספר השכונתי שפיראיסודי · 413 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט