בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יפת 38, תל אביב יפו
שכונת יפו העתיקה
יפת 38, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪1,777,979
המחיר המבוקש 51,429 ₪/מ״ר מול 66,370 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪8,000,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
51,429 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
80,000 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יפת 38, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביפת 38?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 101 מ״ר | שישית | ₪8,000,000 | 80,000 |
| יונ׳ 25 | 3 | 110 מ״ר | חמישית | ₪5,775,000 | 52,740 |
| מאי 24 | 5 | 202 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪9,400,000 | 46,535 |
| יול׳ 22 | 4 | 118 מ״ר | עשירית אחת עשרה | ₪6,170,000 | 52,288 |
| ינו׳ 22 | 3 | 95 מ״ר | שמינית | ₪4,450,000 | 46,842 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 112 מ״ר | שמינית | ₪6,240,000 | 55,714 |
| נוב׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | חמישית | ₪4,320,000 | 61,714 |
| אוג׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | קרקע | ₪7,100,000 | 104,412 |
| אוג׳ 21 | 3 | 93 מ״ר | שמינית | ₪3,950,000 | 42,935 |
| אוג׳ 21 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪4,650,000 | 39,744 |
| יונ׳ 21 | 4 | 119 מ״ר | שביעית | ₪5,710,000 | 47,983 |
| פבר׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪3,515,000 | 46,250 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 209 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪10,550,000 | 50,721 |
| נוב׳ 20 | 0 | - | שלישית | ₪9,000,000 | - |
| ספט׳ 20 | 5 | 94 מ״ר | חמישית | ₪9,040,400 | 96,277 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.4%
תשואה ברוטו
₪6,887,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 25 ב-₪12,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪8,000,000-37% (-53.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪9,700,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪12,700,000+31% (14.7%שנה/)
נקנתה מאי 00 ב-₪2,015,299 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪4,450,000+121% (3.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪1,750,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪6,240,000+257% (9.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו העתיקה
שכונת יפו העתיקה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ,לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 234 מ׳
- בית ספר הפתוחמשויךיסודי
- בית ספר אג'יאלתיכון · 82% בגרות · 43 מ׳
- בית ספר תיכון פררתיכון · 37% בגרות · 64 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 82 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט