בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יעקב אפטר 8, תל אביב יפו
שכונת תוכנית ל
יעקב אפטר 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,860,000 · 41,367 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,750 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יעקב אפטר 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביעקב אפטר 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪3,860,000 | 41,367 |
| אוק׳ 25 | 5 | 113 מ״ר | שביעית | ₪6,900,000 | 61,607 |
| אוג׳ 23 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪4,140,000 | 51,750 |
| פבר׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪3,150,000 | 31,607 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 16,055 |
| מרץ 19 | 4 | 93 מ״ר | חמישית | ₪3,200,000 | 34,294 |
| אפר׳ 12 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪2,080,000 | 20,871 |
| דצמ׳ 11 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪900,000 | 11,288 |
| אוק׳ 09 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 22,581 |
| ספט׳ 03 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,206,090 | 12,926 |
| יונ׳ 02 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,315,000 | 14,093 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪4,140,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 04 ב-₪1,923,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪6,900,000+259% (6.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪2,800,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪4,140,000+48% (5.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 06 ב-₪1,357,000 ← נמכרה אוק׳ 09 ב-₪2,100,000+55% (14.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תוכנית ל
שכונת תוכנית ל
- •מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן כביש שיגיע כמעט עד לים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות. שימו לב שמתחת לבניין תוקם צומת מרכזית שתהיה אחת מהכניסות הראשיות לשכונות החדשות, אז הדירות המערביות יהנו מנוף לים, אבל ככל הנראה יסבלו מרעש.
- •מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן לקום פארק ארוך עד לחוף הים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזמשויךתיכון · 379 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 517 מ׳
- בית ספר ארןיסודי · 405 מ׳
- בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 536 מ׳
- בית ספר עירוני י' אליאנסתיכון · 90% בגרות · 617 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט