בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוחנן הורקנוס 1, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הצפוני
יוחנן הורקנוס 1, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,600,000 · 51,111 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 54,375 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יוחנן הורקנוס 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוחנן הורקנוס 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪4,600,000 | 51,111 |
| ינו׳ 25 | 4 | 73 מ״ר | רביעית | ₪4,500,000 | 61,644 |
| ינו׳ 25 | 3 | 44 מ״ר | - | ₪4,600,000 | 104,545 |
| נוב׳ 23 | 3 | - | חמישית | ₪469,000 | - |
| נוב׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪469,079 | 6,515 |
| אוג׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪4,150,000 | 57,639 |
| אוג׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪4,150,000 | 57,639 |
| יונ׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪4,380,000 | 60,000 |
| יונ׳ 23 | 3 | 90 מ״ר | רביעית | ₪4,380,000 | 48,667 |
| אוג׳ 22 | 5 | 147 מ״ר | חמישית | ₪12,270,000 | 83,469 |
| אוג׳ 22 | 5 | 84 מ״ר | חמישית | ₪12,270,797 | 146,081 |
| ינו׳ 16 | 1 | - | רביעית | ₪899,000 | - |
| דצמ׳ 13 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,900,000 | 40,426 |
| יונ׳ 13 | 1 | 25 מ״ר | - | ₪390,000 | 15,600 |
| יול׳ 11 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪1,737,000 | 41,357 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪4,375,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪469,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪4,600,000+881% (653.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪12,270,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪4,380,000-64% (-69.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪899,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪12,270,000+1265% (49.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,900,000 ← נמכרה ינו׳ 16 ב-₪899,000-53% (-29.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק הצפוני
שכונת הצפון הישן החלק הצפוני
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת דיזנגוף / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ה'משויךתיכון · 93% בגרות · 622 מ׳
- בית ספר מירון מדמשויךיסודי · 692 מ׳
- בית ספר אוסישקיןיסודי · 118 מ׳
- בית ספר יהודה המכבייסודי · 360 מ׳
- בית ספר הר נבויסודי · 564 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט