בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה הנשיא 10, תל אביב יפו
שכונת נוה אביבים
יהודה הנשיא 10, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,156,000 · 51,300 ₪/מ״ר
מבוסס על 14 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,821 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה הנשיא 10, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה הנשיא 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 120 מ״ר | שישית | ₪6,156,000 | 51,300 |
| אפר׳ 26 | 4 | 113 מ״ר | - | ₪4,806,000 | 42,531 |
| מרץ 26 | 4 | 104 מ״ר | שישית | ₪5,401,000 | 51,933 |
| אוק׳ 25 | 5 | 128 מ״ר | שמינית | ₪9,706,000 | 75,828 |
| יול׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | שביעית | ₪6,306,000 | 52,550 |
| יול׳ 25 | 0 | - | - | ₪323,000 | - |
| יונ׳ 25 | 5 | 191 מ״ר | שביעית | ₪10,406,000 | 54,482 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | שביעית | ₪5,656,000 | 54,385 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 132 מ״ר | שמינית | ₪10,055,000 | 76,174 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪4,356,000 | 53,122 |
| ספט׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪4,606,000 | 47,979 |
| יול׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | שביעית | ₪6,205,000 | 51,708 |
| יול׳ 24 | 3 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪3,956,000 | 48,244 |
| מרץ 24 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪4,979,000 | 49,790 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪5,112,000 | 51,120 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪5,528,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪176,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪5,112,000+2805% (2384.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,865,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪176,000-91% (-17.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪1,350,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪1,865,000+38% (23.6%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪1,000,000 ← נמכרה יונ׳ 09 ב-₪1,350,000+35% (15.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה אביבים
שכונת נוה אביבים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת ברודצקי / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב איינשטיין, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 895 מ׳
- בית ספר יחדיויסודי · 62 מ׳
- בית ספר ניצניםיסודי · 292 מ׳
- בית ספר ארזיםיסודי · 442 מ׳
- בית ספר אביביסודי · 445 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט