בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה הימית 68, תל אביב יפו
שכונת יפו העתיקה
יהודה הימית 68, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪760,608
המחיר המבוקש 42,947 ₪/מ״ר מול 36,275 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,320,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,947 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
42,730 ₪/מ״ר · נוב׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה הימית 68, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביהודה הימית 68?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 3.5 | 101 מ״ר | שמינית | ₪4,320,000 | 42,730 |
| יול׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪3,650,000 | 76,042 |
| ספט׳ 23 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪5,000,000 | 62,893 |
| ספט׳ 21 | 3 | 104 מ״ר | שישית | ₪4,600,000 | 44,231 |
| מאי 21 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪4,000,000 | 61,538 |
| אפר׳ 21 | 3 | 103 מ״ר | שביעית | ₪3,700,000 | 36,275 |
| ינו׳ 20 | 2 | 56 מ״ר | תשיעית | ₪3,500,000 | 62,500 |
| ינו׳ 20 | 3 | 98 מ״ר | חמישית | ₪3,500,000 | 35,714 |
| יונ׳ 15 | 4.5 | 218 מ״ר | שמינית | ₪7,250,000 | 33,226 |
| פבר׳ 12 | 2 | 51 מ״ר | חמישית | ₪1,450,000 | 28,265 |
| ינו׳ 06 | 3 | 92 מ״ר | חמישית | ₪955,048 | 10,381 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪5,800,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,650,000-37% (-11.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪3,020,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪4,600,000+52% (15.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪845,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪4,000,000+373% (11.7%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪1,307,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪3,700,000+183% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו העתיקה
שכונת יפו העתיקה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ,לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 233 מ׳
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר הפטריארכיה היונית האורתודוקסייסודי · 142 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 174 מ׳
- בית ספר אג'יאלתיכון · 82% בגרות · 197 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט