בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חנה רובינא 7, תל אביב יפו
שכונת תל ברוך צפון
חנה רובינא 7, תל אביב יפו
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן
המחיר המבוקש 42,636 ₪/מ״ר מול 42,636 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,400,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,636 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
44,386 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חנה רובינא 7, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחנה רובינא 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪3,400,000 | 44,386 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | שביעית | ₪3,500,000 | 51,471 |
| יול׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪853,000 | 9,478 |
| מאי 25 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪4,000,000 | 44,101 |
| אפר׳ 25 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,675,000 | 22,039 |
| מאי 24 | 4 | 103 מ״ר | חמישית | ₪4,400,000 | 42,636 |
| אוג׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪3,600,000 | 48,649 |
| ינו׳ 22 | 5 | 168 מ״ר | תשיעית | ₪8,700,000 | 51,909 |
| נוב׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪3,200,000 | 41,775 |
| מאי 21 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪3,570,000 | 38,387 |
| מאי 20 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪3,300,000 | 31,700 |
| יונ׳ 19 | 3 | 84 מ״ר | שמינית | ₪3,100,000 | 37,349 |
| אוק׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,880,000 | 37,598 |
| אוק׳ 16 | 2 | 53 מ״ר | חמישית | ₪2,270,000 | 42,589 |
| מאי 16 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪3,125,000 | 34,454 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪4,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪3,900,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪853,000-78% (-35.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪3,350,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,675,000-50% (-73.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪2,675,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪3,350,000+25% (4.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪2,150,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪3,600,000+67% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל ברוך צפון
שכונת תל ברוך צפון
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ל"ד יצחק שמירמשויךתיכון · 137 מ׳
- בית ספר מקום לחלוםמשויךיסודי · 391 מ׳
- בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 191 מ׳
- בית ספר דורון ע"ש מאיר דורוןיסודי · 361 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 536 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט