בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

חכמי ישראל 1, תל אביב יפו

שכונת שפירא

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪666,000 · 13,320 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,000 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

חכמי ישראל 1, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בחכמי ישראל 1?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	2	50 מ״ר	-	₪666,000	13,320
נוב׳ 24	2	50 מ״ר	ראשונה	₪850,000	17,000
יול׳ 23	2	64 מ״ר	שניה	₪1,625,000	25,391
יול׳ 23	2	57 מ״ר	שניה	₪3,012,000	52,842
מרץ 23	0	37453 מ״ר	-	₪300,000	8
דצמ׳ 22	2	49 מ״ר	ראשונה	₪2,200,000	44,898
מאי 21	0	138 מ״ר	-	₪545,000	3,949
פבר׳ 21	0	37453 מ״ר	-	₪2,271,000	61
דצמ׳ 20	2	40 מ״ר	ראשונה	₪200,000	5,000
דצמ׳ 20	5	126 מ״ר	ראשונה	₪2,025,000	16,071
דצמ׳ 19	2	40 מ״ר	-	₪874,000	21,850
דצמ׳ 19	0	37453 מ״ר	-	₪2,794,000	75
אוג׳ 19	2	28 מ״ר	ראשונה	₪535,000	19,107
פבר׳ 18	0	-	-	₪5,750,000	-
ינו׳ 18	2	44 מ״ר	-	₪196,000	4,455

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~8.8%

תשואה ברוטו

₪850,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,690,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪666,000-61% (-20.9%שנה/)

נקנתה מאי 17 ב-₪900,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,690,000+88% (15.2%שנה/)

נקנתה ספט׳ 15 ב-₪760,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪899,000+18% (13.0%שנה/)

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪560,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪670,000+20% (39.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שפירא

אזורי / אומדן

שכונת שפירא

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מסלנט 23-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-94 דירות חדשות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 533 מ׳
בית ספר לטבע סביבה וחברהמשויךיסודי · 550 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 452 מ׳
בית ספר השכונתי שפיראיסודי · 496 מ׳
בית ספר שרשים מדיסודי · 497 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט