בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן שז"ר 29, תל אביב יפו
שכונת שיכון צנחנים
זלמן שז"ר 29, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,200,000 · 22,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,009 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן שז"ר 29, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בזלמן שז"ר 29?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 22,000 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪2,700,000 | 28,723 |
| יול׳ 24 | 5 | 113 מ״ר | חמישית | ₪2,600,000 | 23,009 |
| ספט׳ 22 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 29,114 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 24,658 |
| יונ׳ 21 | 3 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 22,603 |
| יונ׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 21,519 |
| אוג׳ 19 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 20,253 |
| מאי 19 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 17,722 |
| מרץ 18 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,650,000 | 20,886 |
| פבר׳ 12 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 11,000 |
| מאי 08 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪900,000 | 9,000 |
| ספט׳ 07 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪568,120 | 5,681 |
| מאי 07 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪869,030 | 8,690 |
| ספט׳ 03 | 3 | 74 מ״ר | חמישית | ₪495,060 | 6,736 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪2,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪1,500,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,200,000+47% (2.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪1,028,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,700,000+163% (4.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪1,098,480 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,600,000+137% (4.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪1,350,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,800,000+33% (2.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון צנחנים
שכונת שיכון צנחנים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת דרך שיבא / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך שיבא, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הררי 4-14. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 22-25 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית אקשטיין יסודי ספמשויךתיכון · 563 מ׳
- בית ספר רמת חן ע"ש א. רמוןמשויךיסודי
- בית ספר מורשת משה מדיסודי · 502 מ׳
- בית ספר א. ארנוןיסודי · 673 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש בגיןיסודי · 844 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט