בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

התנאים 4, תל אביב יפו

שכונת נוה אביבים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,425,000 · 80,970 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 81,241 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

התנאים 4, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהתנאים 4?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 24	4	68 מ״ר	שניה	₪5,425,000	80,970
פבר׳ 24	4	68 מ״ר	שלישית	₪5,500,000	81,241
דצמ׳ 23	4	68 מ״ר	ראשונה	₪5,470,000	81,642
נוב׳ 22	0	1539 מ״ר	ראשונה	₪163,000	106
יונ׳ 21	4	68 מ״ר	רביעית	₪6,700,000	98,966

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪5,470,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 23 ב-₪5,600,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪5,425,000-3% (-2.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 07 ב-₪1,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪5,470,000+356% (9.7%שנה/)

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪6,700,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪163,000-98% (-84.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 15 ב-₪43,000,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪6,700,000-84% (-29.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוה אביבים

אזורי / אומדן

שכונת נוה אביבים

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת ברודצקי / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב איינשטיין, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 901 מ׳
בית ספר יחדיויסודי · 93 מ׳
בית ספר ניצניםיסודי · 243 מ׳
בית ספר ארזיםיסודי · 413 מ׳
בית ספר אביביסודי · 500 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט