בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 105, תל אביב יפו
שכונת דרום פלורנטין
הרצל 105, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,900,000 · 33,565 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,601 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 105, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרצל 105?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 86 מ״ר | מרתף קרקע | ₪2,900,000 | 33,565 |
| מאי 25 | 2 | 56 מ״ר | קרקע | ₪2,840,000 | 51,636 |
| מאי 23 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪2,350,000 | 58,750 |
| ספט׳ 21 | 2 | 42 מ״ר | שנייה | ₪2,550,000 | 62,195 |
| אוג׳ 17 | 2 | 41 מ״ר | שנייה | ₪1,585,478 | 38,955 |
| אוג׳ 17 | 2 | 46 מ״ר | שנייה | ₪1,900,000 | 41,667 |
| אוג׳ 17 | 2 | 39 מ״ר | שנייה | ₪1,565,478 | 40,662 |
| אוג׳ 17 | 2 | 38 מ״ר | שנייה | ₪1,565,478 | 40,981 |
| אוג׳ 17 | 2 | 40 מ״ר | שנייה | ₪1,575,478 | 39,785 |
| אוג׳ 17 | 2 | 33 מ״ר | שנייה | ₪1,505,478 | 46,322 |
| מאי 10 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪350,000 | 7,056 |
| אפר׳ 09 | 0 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪450,000 | 10,870 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪2,870,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪14,000,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,840,000-80% (-16.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪549,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,350,000+328% (55.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,595,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪2,550,000+60% (12.3%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,100,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪549,000-50% (-21.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום פלורנטין
שכונת דרום פלורנטין
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 580 מ׳
- בית ספר קהילהמשויךתיכון
- בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 322 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 333 מ׳
- בית ספר נצח ישראלתיכון · 448 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט