בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החשמונאים 96, תל אביב יפו
שכונת שרונה
החשמונאים 96, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪737,725
המחיר המבוקש 45,625 ₪/מ״ר מול 52,040 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,200,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 115 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
45,625 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
56,000 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
החשמונאים 96, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהחשמונאים 96?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | חמש עשרה | ₪4,200,000 | 56,000 |
| יול׳ 24 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪5,700,000 | 53,271 |
| ספט׳ 23 | 4 | 99 מ״ר | תשיעית | ₪5,030,000 | 50,808 |
| יונ׳ 23 | 4.5 | 104 מ״ר | שניה | ₪5,800,000 | 55,769 |
| אוג׳ 22 | 5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪7,867,500 | 65,021 |
| פבר׳ 22 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪4,350,000 | 47,283 |
| נוב׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,950,000 | 41,579 |
| נוב׳ 21 | 4 | 110 מ״ר | שישית | ₪5,200,000 | 47,273 |
| יול׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | עשרים ושבע | ₪3,800,000 | 52,778 |
| יונ׳ 21 | 5 | 126 מ״ר | שש עשרה | ₪5,550,000 | 44,048 |
| אפר׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 44,030 |
| מרץ 21 | 4 | 96 מ״ר | שש עשרה | ₪3,484,000 | 36,292 |
| אפר׳ 19 | 4 | 98 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,885,000 | 39,643 |
| פבר׳ 19 | 2 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪2,200,000 | 42,308 |
| נוב׳ 18 | 3 | 80 מ״ר | שלושים ושמונה | ₪3,255,000 | 40,688 |
למכירה עכשיו בבניין (13)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪5,365,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת שרונה
שכונת שרונה
- •מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר גבעוןמשויךיסודי · 99 מ׳
- בית ספר מח"ט עמל מקס פייןמשויךתיכון · 51% בגרות
- בית ספר דעת משהתיכון · 38% בגרות · 310 מ׳
- בית ספר עירוני א' לאמנויותתיכון · 90% בגרות · 320 מ׳
- בית ספר ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותתיכון · 329 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט