בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דם המכבים 29, תל אביב יפו

שכונת רמת ישראל

−0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ −₪70,971

המחיר המבוקש 24,123 ₪/מ״ר מול 24,700 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,484,000

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

24,123 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

30,924 ₪/מ״ר · פבר׳ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

דם המכבים 29, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בדם המכבים 29?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	5	145 מ״ר	שניה	₪4,484,000	30,924
ספט׳ 24	0	28 מ״ר	שניה	₪4,570,000	163,214
מאי 24	2	52 מ״ר	שניה	₪1,000,000	19,231
פבר׳ 24	2	29 מ״ר	ראשונה	₪3,080,000	106,207
דצמ׳ 18	3	74 מ״ר	שניה	₪2,325,000	31,419
ינו׳ 18	2	28 מ״ר	שניה	₪1,017,000	36,321
אפר׳ 17	2	28 מ״ר	שניה	₪1,680,000	60,000
נוב׳ 11	4	105 מ״ר	ראשונה	₪1,940,000	18,476
ינו׳ 11	2	29 מ״ר	ראשונה	₪1,310,000	45,172
אוג׳ 05	2	29 מ״ר	ראשונה	₪520,144	17,936

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪3,050,000

3.5 חד׳ · 121 מ״ר · 25,207 ₪/מ״ר

₪2,880,000

3 חד׳ · 125 מ״ר · 23,040 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪3,212,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 14 ב-₪1,520,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪4,484,000+195% (9.3%שנה/)

נקנתה אוג׳ 20 ב-₪187,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪4,570,000+2344% (117.9%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,476,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪3,080,000+109% (8.4%שנה/)

נקנתה יול׳ 11 ב-₪1,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪2,325,000+94% (9.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת ישראל

אזורי / אומדן

שכונת רמת ישראל

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך השלום 71-75 תל אביב. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 8-19 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות. הורודצקי. במקום הדירות הישנות ייבנו 18 בניינים בני 8-25 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דוד בלוךמשויךיסודי · 206 מ׳
בית ספר ניב לחרשיםמשויךתיכון · 561 מ׳
בית ספר אילוןיסודי · 776 מ׳
בית ספר שמעונייסודי · 796 מ׳
בית ספר י.ח. ברנריסודי · 798 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט