בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד תדהר 35, תל אביב יפו
שכונת התקווה
דוד תדהר 35, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪155,100
המחיר המבוקש 22,533 ₪/מ״ר מול 24,601 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,600,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
22,533 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
21,333 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דוד תדהר 35, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד תדהר 35?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 21,333 |
| מאי 24 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 27,869 |
| אפר׳ 22 | 2 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 15,385 |
| מרץ 22 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,690,000 | 27,705 |
| פבר׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 25,000 |
| אוג׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,535,000 | 24,365 |
| פבר׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 22,581 |
| ספט׳ 19 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,280,000 | 20,000 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 21,311 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪683,000 | 11,197 |
| מאי 18 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪1,160,000 | 19,016 |
| ינו׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 19,672 |
| נוב׳ 17 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 18,254 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪949,000 | 15,557 |
| מרץ 15 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪799,000 | 10,653 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.8%
תשואה ברוטו
₪1,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 24 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,600,000-6% (-3.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪193,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,700,000+781% (49.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪1,160,000-3% (-4.0%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪870,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,200,000+38% (11.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת התקווה
שכונת התקווה
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 8 נפגעים. נפצעו במקום 6 הולכי רגל ו-2 רוכבי אופניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ק.יעקב שערי ציוןמשויךיסודי · 574 מ׳
- בית ספר תיכון ראשית עירוני חמשויךתיכון · 90% בגרות · 680 מ׳
- בית ספר בית יעקב אור ישראל לבנדהיסודי · 403 מ׳
- בית ספר רב תחומי עמל הולץ חיל האוירתיכון · 86% בגרות · 517 מ׳
- בית ספר השכונתי שפיראיסודי · 662 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט