בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד המלך 29, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
דוד המלך 29, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪8,206,000 · 78,904 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 80,104 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד המלך 29, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד המלך 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | שישית | ₪8,206,000 | 78,904 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | שישית | ₪8,206,809 | 78,912 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪7,086,000 | 67,486 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪7,086,809 | 67,493 |
| ספט׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪7,560,000 | 72,000 |
| ספט׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪7,566,810 | 72,065 |
| מרץ 25 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪7,550,000 | 99,342 |
| יול׳ 24 | 5 | 167 מ״ר | ראשונה | ₪15,000,000 | 89,820 |
| יול׳ 24 | 5 | 167 מ״ר | - | ₪15,000,000 | 89,820 |
| פבר׳ 24 | 3 | 92 מ״ר | שישית | ₪7,480,000 | 81,304 |
| פבר׳ 24 | 3 | 92 מ״ר | שישית | ₪7,480,000 | 81,304 |
| ינו׳ 23 | 4 | 115 מ״ר | שלישית | ₪8,100,000 | 70,435 |
| ינו׳ 23 | 4 | 115 מ״ר | שלישית | ₪8,100,000 | 70,435 |
| מאי 17 | 3 | 44 מ״ר | - | ₪2,500,000 | 56,818 |
| נוב׳ 14 | 4 | 96 מ״ר | שניה | ₪2,820,000 | 29,375 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪7,555,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 25 ב-₪7,550,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪7,560,000+0% (0.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 24 ב-₪15,000,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪7,550,000-50% (-62.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 23 ב-₪8,100,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪7,480,000-8% (-7.3%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪2,500,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪8,100,000+224% (22.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 67% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 53% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 56% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב עירוני ב-ג בנותמשויךיסודי · 108 מ׳
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלמשויךתיכון · 46% בגרות · 381 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 85 מ׳
- בית ספר עירוני תורני ב' ג'תיכון · 93% בגרות · 108 מ׳
- בית ספר מוריה מדיסודי · 199 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט