בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גונן 8, תל אביב יפו
שכונת שיכון עממי ג'
גונן 8, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,441,570
המחיר המבוקש 37,692 ₪/מ״ר מול 26,603 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪4,535,500
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
37,692 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
93,131 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
גונן 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בגונן 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪3,763,000 | 45,890 |
| ספט׳ 25 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪4,535,500 | 93,131 |
| יונ׳ 25 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪2,300,000 | 49,881 |
| אפר׳ 17 | 4 | 64 מ״ר | קרקע | ₪2,350,000 | 36,719 |
| ינו׳ 13 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,285,000 | 26,386 |
| יול׳ 07 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪702,900 | 15,280 |
| אוק׳ 05 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪462,000 | 10,020 |
| אוק׳ 01 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪592,060 | 12,157 |
| מרץ 01 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪532,125 | 11,540 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪3,328,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,763,000+109% (16.6%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪910,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,800,000+98% (6.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪1,720,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪2,350,000+37% (5.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 04 ב-₪845,000 ← נמכרה אפר׳ 11 ב-₪1,720,000+104% (11.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון עממי ג'
שכונת שיכון עממי ג'
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. דרך השלום 105-117. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 408 מ׳
- בית ספר גילמשויךתיכון · 594 מ׳
- בית ספר שמעונייסודי · 314 מ׳
- בית ספר דוד בלוךיסודי · 694 מ׳
- בית ספר אורט טכניקוםתיכון · 98% בגרות · 766 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט