בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בראלי 10, תל אביב יפו

שכונת תוכנית ל

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,200,000 · 53,061 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,040 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בראלי 10, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבראלי 10?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	4	98 מ״ר	רביעית	₪5,200,000	53,061
מרץ 25	4	99 מ״ר	רביעית	₪4,360,000	44,040
מרץ 24	4	104 מ״ר	שלישית	₪3,850,000	37,019
יול׳ 23	4	99 מ״ר	שמינית	₪4,750,000	47,980
דצמ׳ 22	4	103 מ״ר	חמישית	₪5,550,000	53,883
נוב׳ 20	4	98 מ״ר	רביעית	₪3,900,000	39,796
יונ׳ 20	4	98 מ״ר	שישית	₪3,130,000	31,939
מאי 20	4	99 מ״ר	שניה	₪1,600,000	16,162
אוג׳ 19	4	103 מ״ר	שביעית	₪3,100,000	30,097
יול׳ 19	4	104 מ״ר	שניה	₪3,200,000	30,769
אפר׳ 17	4	104 מ״ר	חמישית	₪3,050,000	29,327
יונ׳ 16	4	98 מ״ר	שמינית	₪2,865,000	29,235
ספט׳ 14	4	98 מ״ר	שניה	₪2,810,000	28,673
ספט׳ 12	3.5	104 מ״ר	שמינית	₪2,350,000	22,596

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪4,360,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 22 ב-₪4,200,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪5,200,000+24% (6.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 09 ב-₪1,600,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪3,900,000+144% (7.9%שנה/)

נקנתה אוק׳ 02 ב-₪1,366,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪3,200,000+134% (5.2%שנה/)

נקנתה מרץ 05 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪2,810,000+116% (8.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת תוכנית ל

אזורי / אומדן

שכונת תוכנית ל

•מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן כביש שיגיע כמעט עד לים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות. שימו לב שמתחת לבניין תוקם צומת מרכזית שתהיה אחת מהכניסות הראשיות לשכונות החדשות, אז הדירות המערביות יהנו מנוף לים, אבל ככל הנראה יסבלו מרעש.
•מה מתוכנן פה? במקום שדה דב מתוכננות כמה שכונות עם בניינים בגובה של כ-9-40 קומות, כך שהנוף הפתוח יחסית לכיוון מערב ייחסם עבור רוב הבניינים באזור. איך זה ישפיע על הבניין? ממערב לבניין מתוכנן לקום פארק ארוך עד לחוף הים, כך שהנוף לים יישמר גם לאחר שתושלם בנייתן של השכונות החדשות.
•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזמשויךתיכון · 243 מ׳
בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 581 מ׳
בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 518 מ׳
בית ספר ארןיסודי · 525 מ׳
בית ספר עירוני י' אליאנסתיכון · 90% בגרות · 637 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט