בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בני דן 48, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
בני דן 48, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪877,200
המחיר המבוקש 66,667 ₪/מ״ר מול 57,895 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,290,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית על המדף 21 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
66,667 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
67,031 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בני דן 48, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבני דן 48?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪4,290,000 | 67,031 |
| אפר׳ 25 | 5 | 146 מ״ר | שישית | ₪13,750,000 | 94,178 |
| אפר׳ 25 | 5 | 146 מ״ר | שישית | ₪13,750,000 | 94,178 |
| נוב׳ 24 | 4 | 111 מ״ר | חמישית | ₪8,425,000 | 75,901 |
| נוב׳ 24 | 4 | 111 מ״ר | חמישית | ₪8,425,000 | 75,901 |
| נוב׳ 24 | 5 | 153 מ״ר | שישית | ₪14,000,000 | 91,503 |
| נוב׳ 24 | 5 | 153 מ״ר | שישית | ₪14,000,000 | 91,503 |
| מרץ 24 | 2 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪4,129,000 | 67,689 |
| מרץ 24 | 2 | 61 מ״ר | - | ₪4,129,600 | 67,698 |
| פבר׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪4,272,000 | 66,750 |
| אפר׳ 18 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,675,000 | 24,632 |
| מרץ 16 | 3.5 | 89 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 22,472 |
| מאי 14 | 5 | 95 מ״ר | רביעית | ₪5,500,000 | 57,895 |
| נוב׳ 09 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪1,485,000 | 28,019 |
| אוק׳ 09 | 2.5 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,825,000 | 34,434 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪5,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪13,750,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪4,290,000-69% (-75.4%שנה/)
נקנתה מרץ 24 ב-₪4,129,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪14,000,000+239% (491.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪1,675,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪4,272,000+155% (17.4%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪2,000,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪1,675,000-16% (-8.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מירון מדמשויךיסודי · 71 מ׳
- בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 357 מ׳
- בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 313 מ׳
- בית ספר יהודה המכבייסודי · 567 מ׳
- בית ספר בבלייסודי · 654 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט