בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בני אפרים 264, תל אביב יפו
שכונת נאות אפקה ב
בני אפרים 264, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,644,250 · 33,053 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 64,010 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בני אפרים 264, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבני אפרים 264?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,644,250 | 33,053 |
| יול׳ 25 | 4 | 69 מ״ר | רביעית | ₪4,404,325 | 63,831 |
| יונ׳ 25 | 4 | 69 מ״ר | שלישית | ₪4,600,000 | 66,667 |
| ינו׳ 25 | 4 | 69 מ״ר | שלישית | ₪5,250,000 | 76,087 |
| יול׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪3,070,887 | 38,386 |
| יונ׳ 24 | 4 | 69 מ״ר | רביעית | ₪4,429,000 | 64,188 |
| אוג׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 37,500 |
| ינו׳ 17 | 4 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 15,942 |
| אפר׳ 16 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪2,610,000 | 32,625 |
| מאי 13 | 4 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,950,000 | 28,261 |
| אוק׳ 07 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,360,000 | 17,000 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪4,416,663
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪1,120,420 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,070,887+174% (5.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 05 ב-₪1,131,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪3,000,000+165% (6.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪2,000,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪1,100,000-45% (-10.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪854,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,950,000+128% (9.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אפקה ב
שכונת נאות אפקה ב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שלונסקי 25-29 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-110 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ל"ד יצחק שמירמשויךתיכון · 420 מ׳
- בית ספר מקום לחלוםמשויךיסודי · 467 מ׳
- בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 475 מ׳
- בית ספר אוןתיכון · 532 מ׳
- בית ספר דורון ע"ש מאיר דורוןיסודי · 539 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט