בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן יהודה 6, תל אביב יפו

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,080,000 · 65,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 65,000 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן יהודה 6, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבן יהודה 6?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 25	2	32 מ״ר	שלישית	₪2,080,000	65,000
מאי 24	2	32 מ״ר	רביעית	₪2,300,000	71,785
דצמ׳ 23	2	31 מ״ר	שלישית	₪1,100,000	35,484
דצמ׳ 21	2	35 מ״ר	ראשונה	₪2,100,000	60,000
אוק׳ 21	2	31 מ״ר	שלישית	₪2,300,000	74,797
יול׳ 20	0	60 מ״ר	מרתף	₪250,000	4,167
אפר׳ 20	2	27 מ״ר	קרקע	₪727,500	27,981
ינו׳ 20	2	34 מ״ר	קרקע	₪1,650,000	48,529
נוב׳ 19	3	47 מ״ר	חמישית ושישית	₪2,800,000	59,574
אפר׳ 19	2	55 מ״ר	קרקע	₪3,141,000	57,527
ספט׳ 16	2	33 מ״ר	רביעית	₪1,800,000	56,250
יול׳ 16	3	74 מ״ר	ראשונה	₪2,580,000	34,865
אפר׳ 14	2	31 מ״ר	רביעית	₪1,700,000	54,839
פבר׳ 14	3	51 מ״ר	חמישית ושישית	₪1,700,000	33,151
ינו׳ 14	2	32 מ״ר	שלישית	₪1,500,000	48,387

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪2,080,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 21 ב-₪2,310,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,080,000-10% (-2.5%שנה/)

נקנתה אוק׳ 06 ב-₪653,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,100,000+68% (3.1%שנה/)

נקנתה אפר׳ 06 ב-₪573,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,100,000+266% (8.7%שנה/)

נקנתה מרץ 04 ב-₪134,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪250,000+87% (3.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

אזורי / אומדן

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהמשויךתיכון · 49% בגרות · 233 מ׳
בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
בית ספר אנקוריתיכון · 58% בגרות · 249 מ׳
בית ספר אנקוריסודי · 458 מ׳
בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 503 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט