בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בבלי 40, תל אביב יפו
שכונת שיכון בבלי
בבלי 40, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,250,000 · 48,544 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 48,544 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בבלי 40, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבבלי 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪4,250,000 | 48,544 |
| פבר׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪2,236,000 | 43,000 |
| נוב׳ 24 | 3 | 88 מ״ר | שלישית | ₪4,300,000 | 49,115 |
| יונ׳ 21 | 5 | 110 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 11,818 |
| יונ׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 13,333 |
| מאי 21 | 5 | 110 מ״ר | רביעית | ₪4,850,000 | 44,091 |
| מאי 21 | 4 | 108 מ״ר | שלישית | ₪4,600,000 | 42,593 |
| מרץ 21 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪4,800,000 | 104,348 |
| יול׳ 14 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪2,672,500 | 58,098 |
| מרץ 13 | 2.5 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,675,000 | 36,366 |
| אוג׳ 09 | 0 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪422,000 | 4,555 |
| אוג׳ 06 | 3 | 46 מ״ר | רביעית | ₪742,220 | 16,114 |
| ינו׳ 05 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪766,824 | 16,648 |
| מרץ 02 | 2 | 46 מ״ר | קומה 4 | ₪785,000 | 17,065 |
| ספט׳ 00 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪826,000 | 17,208 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪4,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪4,000,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪4,600,000+15% (9.1%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪3,150,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪170,000-95% (-58.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪206,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪2,672,500+1197% (658.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,416,000 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪206,000-85% (-40.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון בבלי
שכונת שיכון בבלי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בבלי 26-38, תוספתא 3-13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בבלימשויךיסודי · 261 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזתיכון · 766 מ׳
- בית ספר עירוני ד'תיכון · 95% בגרות · 863 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןתיכון · 97% בגרות · 878 מ׳
- בית ספר מירון מדיסודי · 888 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט