בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בארי 19, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
בארי 19, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪810,180
המחיר המבוקש 55,714 ₪/מ״ר מול 67,288 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 19 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪7,750,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
55,714 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
64,583 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בארי 19, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבארי 19?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 120 מ״ר | חמישית | ₪7,750,000 | 64,583 |
| אפר׳ 26 | 4 | 120 מ״ר | חמישית | ₪7,750,000 | 64,583 |
| אפר׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | - | ₪8,480,000 | 77,091 |
| אפר׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | - | ₪8,480,000 | 77,091 |
| אוק׳ 23 | 4 | 115 מ״ר | שביעית | ₪8,497,000 | 73,887 |
| אוק׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪8,497,000 | 90,394 |
| אפר׳ 23 | 4 | 102 מ״ר | שישית | ₪6,975,000 | 68,382 |
| אפר׳ 23 | 4 | 102 מ״ר | - | ₪6,975,000 | 68,382 |
| פבר׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪6,200,000 | 65,957 |
| פבר׳ 23 | 4 | 115 מ״ר | שביעית | ₪6,200,000 | 53,913 |
| יול׳ 22 | 5 | 144 מ״ר | שביעית | ₪11,830,000 | 82,153 |
| יול׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | שביעית | ₪7,659,869 | 75,840 |
| יול׳ 22 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪7,605,760 | 76,058 |
| יול׳ 22 | 5 | 144 מ״ר | - | ₪11,830,498 | 82,156 |
| ינו׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | שישית | ₪7,770,000 | 76,931 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪4,441,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪8,480,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪7,750,000-9% (-8.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 23 ב-₪6,975,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪8,497,000+22% (43.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪11,830,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪6,200,000-48% (-65.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪7,128,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪11,830,000+66% (163.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 67% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 53% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 56% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה עברית הרצליהמשויךתיכון · 95% בגרות · 470 מ׳
- בית ספר חט"ב עירוני ב-ג בנותמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלתיכון · 46% בגרות · 166 מ׳
- בית ספר ישיבת הישוב החדשיסודי · 179 מ׳
- בית ספר ת"ת יסודי התורה ת"איסודי · 228 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט