בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אלכסנדר ינאי 23, תל אביב יפו

שכונת הצפון הישן החלק הצפוני

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,075,000 · 61,500 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 72,769 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מוכר פרטי — בלי דמי תיווך

מיקום ותצוגת רחוב

אלכסנדר ינאי 23, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך באלכסנדר ינאי 23?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	2.5	50 מ״ר	שלישית	₪3,075,000	61,500
דצמ׳ 23	3	52 מ״ר	שניה	₪4,370,000	84,038
יונ׳ 23	2	33 מ״ר	קרקע	₪3,040,000	92,121
יול׳ 21	4	61 מ״ר	שלישית	₪3,975,000	65,164
מאי 21	2	36 מ״ר	שלישית	₪2,629,000	73,028
אפר׳ 14	2	50 מ״ר	שניה	₪2,488,000	49,760
ינו׳ 14	2	50 מ״ר	שלישית	₪2,540,000	50,800
מרץ 13	2	37 מ״ר	שניה	₪1,200,000	32,432
מרץ 13	2	37 מ״ר	שלישית	₪1,510,000	40,811
אוק׳ 08	2.5	43 מ״ר	קרקע	₪1,050,000	24,419
מרץ 07	2	50 מ״ר	שניה	₪1,143,410	22,868
פבר׳ 05	2	50 מ״ר	ראשונה	₪724,000	14,480
אוק׳ 04	2	43 מ״ר	שלישית	₪790,659	18,387

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.0%

תשואה ברוטו

₪3,722,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 05 ב-₪764,400 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪3,075,000+302% (6.9%שנה/)

נקנתה פבר׳ 20 ב-₪3,300,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪4,370,000+32% (7.5%שנה/)

נקנתה אוג׳ 02 ב-₪905,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪3,975,000+339% (8.2%שנה/)

נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,320,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪2,629,000+13% (4.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הצפון הישן החלק הצפוני

אזורי / אומדן

שכונת הצפון הישן החלק הצפוני

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת דיזנגוף / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר מירון מדמשויךיסודי · 624 מ׳
בית ספר עירוני ה'משויךתיכון · 93% בגרות
בית ספר אוסישקיןיסודי · 153 מ׳
בית ספר יהודה המכבייסודי · 292 מ׳
בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 515 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט