בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אברהם הרכבי 3, תל אביב יפו

שכונת תל חיים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,830,000 · 32,159 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,642 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אברהם הרכבי 3, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באברהם הרכבי 3?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	4	89 מ״ר	חמישית	₪2,830,000	32,159
ינו׳ 26	3	80 מ״ר	ראשונה	₪1,666,000	20,721
יול׳ 24	3	80 מ״ר	ראשונה	₪2,940,000	36,750
פבר׳ 24	3	80 מ״ר	שביעית	₪2,650,000	33,125
מאי 22	3	80 מ״ר	שניה	₪2,860,000	35,572
ינו׳ 22	3	80 מ״ר	שישית	₪2,270,000	28,375
אוק׳ 21	3	80 מ״ר	שלישית	₪2,050,000	25,498
יונ׳ 21	4	89 מ״ר	ראשונה	₪2,260,000	25,682
יונ׳ 20	3.5	89 מ״ר	שלישית	₪2,300,000	25,872
מאי 20	3.5	89 מ״ר	שניה	₪690,000	7,762
נוב׳ 18	3.5	80 מ״ר	רביעית	₪1,880,000	23,383
ספט׳ 08	3	80 מ״ר	חמישית	₪850,000	10,572
פבר׳ 05	4	89 מ״ר	שביעית	₪759,858	8,547
יונ׳ 02	4	89 מ״ר	שביעית	₪888,573	9,995
אפר׳ 02	4	89 מ״ר	רביעית	₪366,000	4,117

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪9,000חודש/

שכירות 3.5 חד׳ באזור

~3.9%

תשואה ברוטו

₪2,740,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 10 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,830,000+126% (5.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,780,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,940,000+65% (6.4%שנה/)

נקנתה פבר׳ 13 ב-₪473,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,650,000+460% (16.9%שנה/)

נקנתה מרץ 12 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪2,270,000+62% (5.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת תל חיים

אזורי / אומדן

שכונת תל חיים

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך הטייסים 6-10. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-260 דירות חדשות. דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר גבורי ישראלמשויךיסודי · 425 מ׳
בית ספר גילמשויךתיכון
בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 257 מ׳
בית ספר עציון מדיסודי · 290 מ׳
בית ספר מכללת אורט סיגלובסקיתיכון · 406 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט