בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אביגדור המאירי 15, תל אביב יפו

שכונת נאות אפקה ב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 20,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,667 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אביגדור המאירי 15, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באביגדור המאירי 15?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (17)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	5	120 מ״ר	שלישית	₪2,400,000	20,000
יונ׳ 24	0	-	-	₪135,000	-
מרץ 24	5	-	ראשונה	₪5,375,000	-
פבר׳ 24	5	131 מ״ר	ראשונה	₪5,300,000	40,458
דצמ׳ 23	5	123 מ״ר	רביעית	₪5,250,000	42,683
ספט׳ 23	4	114 מ״ר	שישית	₪4,750,000	41,667
ספט׳ 23	4	87 מ״ר	ראשונה	₪3,800,000	43,678
יונ׳ 23	5	130 מ״ר	שישית	₪5,904,000	45,415
מרץ 23	4	102 מ״ר	שביעית	₪5,200,000	50,980
ינו׳ 23	5	130 מ״ר	ראשונה	₪5,650,000	43,462
דצמ׳ 22	4	113 מ״ר	חמישית	₪4,750,000	42,035
יול׳ 22	5	133 מ״ר	שישית	₪5,500,000	41,353
ינו׳ 22	5	123 מ״ר	רביעית	₪5,150,000	41,870
נוב׳ 21	5	131 מ״ר	חמישית	₪4,950,000	37,786
מרץ 21	4	93 מ״ר	ראשונה	₪3,650,000	39,247

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪13,775חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪4,750,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 24 ב-₪135,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,400,000+1678% (858.9%שנה/)

נקנתה מרץ 21 ב-₪3,650,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪5,150,000+41% (46.7%שנה/)

נקנתה פבר׳ 08 ב-₪1,240,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪3,650,000+194% (8.6%שנה/)

נקנתה יול׳ 03 ב-₪1,289,000 ← נמכרה פבר׳ 08 ב-₪1,240,000-4% (-0.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות אפקה ב

אזורי / אומדן

שכונת נאות אפקה ב

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שלונסקי 25-29 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-110 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר עירוני ל"ד יצחק שמירמשויךתיכון · 445 מ׳
בית ספר אלחריזימשויךיסודי · 581 מ׳
בית ספר שושנה דמארייסודי · 216 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 265 מ׳
בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 544 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט