בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

המצפה 11, שוהם

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,450,000 · 37,097 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,097 ₪/מ״ר.

בכל שוהם, המחיר המבוקש 5.4% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

המצפה 11, שוהם

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (11)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	4	93 מ״ר	שניה	₪3,450,000	37,097
אפר׳ 25	3	77 מ״ר	קרקע	₪3,050,000	39,610
פבר׳ 25	4	101 מ״ר	שלישית	₪3,070,000	30,396
מרץ 21	5	111 מ״ר	ראשונה	₪2,410,000	21,712
ינו׳ 21	5	116 מ״ר	שלישית	₪2,275,000	19,612
ינו׳ 21	4	107 מ״ר	קרקע	₪2,440,000	22,846
מאי 20	5	109 מ״ר	שניה	₪2,260,000	20,926
נוב׳ 19	5	111 מ״ר	רביעית	₪2,680,000	24,144
פבר׳ 16	4	96 מ״ר	ראשונה	₪2,215,000	23,316
מרץ 14	4	92 מ״ר	שניה	₪1,625,000	17,663
פבר׳ 13	5	116 מ״ר	שלישית	₪1,720,000	14,802

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בשוהם — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,650חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪3,070,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 22 ב-₪2,500,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪3,450,000+38% (11.3%שנה/)

נקנתה מאי 16 ב-₪1,655,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪3,050,000+84% (7.2%שנה/)

נקנתה נוב׳ 19 ב-₪2,190,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,070,000+40% (6.7%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪2,160,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪2,500,000+16% (12.1%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט