בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצן 2, שדרות
שכונת נאות אביב
ניצן 2, שדרות
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪900,000 · 25,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,000 ₪/מ״ר.
בכל שדרות, המחיר המבוקש 11.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניצן 2, שדרות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניצן 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 25,000 |
| מרץ 25 | 3 | 36 מ״ר | שלישית | ₪990,000 | 27,500 |
| אוג׳ 24 | 3 | 36 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 20,718 |
| אפר׳ 23 | 3 | 36 מ״ר | שניה | ₪360,575 | 10,016 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪825,000 | 22,917 |
| אוק׳ 22 | 3 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪865,000 | 22,763 |
| אפר׳ 22 | 3 | 36 מ״ר | שלישית | ₪610,000 | 16,851 |
| מאי 21 | 5 | 85 מ״ר | שלישית | ₪940,000 | 11,059 |
| נוב׳ 20 | 3 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪635,000 | 17,639 |
| יונ׳ 19 | 3 | 36 מ״ר | שניה | ₪259,925 | 7,180 |
| אפר׳ 19 | 3 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 15,278 |
| אפר׳ 19 | 3 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪266,622 | 7,365 |
| פבר׳ 19 | 3 | 36 מ״ר | שניה | ₪318,025 | 8,785 |
| יול׳ 17 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 16,111 |
| נוב׳ 16 | 3 | 36 מ״ר | שלישית | ₪450,000 | 12,500 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בשדרות — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,100חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 22 ב-₪600,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪900,000+50% (14.3%שנה/)
נקנתה מאי 16 ב-₪340,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪825,000+143% (14.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪740,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪865,000+17% (2.1%שנה/)
נקנתה ינו׳ 01 ב-₪120,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪600,000+400% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אביב
שכונת נאות אביב
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הפלמ"ח ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-515 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף דתימשויךתיכון · 92% בגרות · 188 מ׳
- בית ספר אלוןמשויךיסודי · 1018 מ׳
- בית ספר אולפנת באריתיכון · 93% בגרות · 224 מ׳
- בית ספר אורות אליהויסודי · 281 מ׳
- בית ספר מדעי תורנייסודי · 484 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט