בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מנחם בגין 35, שדרות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪925,000 · 14,231 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,923 ₪/מ״ר.

בכל שדרות, המחיר המבוקש 11.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מנחם בגין 35, שדרות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	4	66 מ״ר	שניה	₪925,000	14,231
ספט׳ 25	4	66 מ״ר	שלישית	₪950,000	14,615
אוג׳ 25	4	66 מ״ר	שלישית	₪840,000	12,923
יול׳ 25	4	66 מ״ר	רביעית	₪700,000	10,769
ספט׳ 24	4	69 מ״ר	רביעית	₪650,000	9,420
מרץ 23	4	66 מ״ר	שלישית	₪350,000	5,385
נוב׳ 22	4	66 מ״ר	שלישית	₪700,000	10,638
אפר׳ 22	3	69 מ״ר	ראשונה	₪770,000	11,159
נוב׳ 16	4	66 מ״ר	ראשונה	₪565,000	8,587
אוק׳ 16	3.5	66 מ״ר	רביעית	₪410,000	6,308
פבר׳ 13	4	66 מ״ר	רביעית	₪330,000	5,015
אוק׳ 12	4	66 מ״ר	רביעית	₪305,000	4,692
אוג׳ 08	4	66 מ״ר	רביעית	₪100,850	1,533

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בשדרות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,900חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~5.6%

תשואה ברוטו

₪840,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 19 ב-₪700,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪925,000+32% (4.2%שנה/)

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪570,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪950,000+67% (11.2%שנה/)

נקנתה פבר׳ 11 ב-₪300,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪840,000+180% (7.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 22 ב-₪620,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪700,000+13% (3.8%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט