בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הנציב 1, שדרות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪870,000 · 7,500 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,000 ₪/מ״ר.

בכל שדרות, המחיר המבוקש 11.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הנציב 1, שדרות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	5	116 מ״ר	שניה	₪870,000	7,500
פבר׳ 26	5	145 מ״ר	רביעית	₪1,595,000	11,000
יול׳ 25	4	110 מ״ר	שלישית	₪1,300,000	11,818
ינו׳ 25	4	92 מ״ר	ראשונה	₪1,230,000	13,370
נוב׳ 24	5	120 מ״ר	ראשונה	₪1,030,000	8,583
מאי 22	6	170 מ״ר	שניה	₪1,180,000	6,941
מרץ 22	5	120 מ״ר	ראשונה	₪1,420,000	11,833
דצמ׳ 21	3	97 מ״ר	שישית	₪1,120,000	11,546
נוב׳ 21	3	91 מ״ר	שביעית	₪1,040,000	11,429
אוק׳ 21	4	120 מ״ר	שלישית	₪1,110,000	9,250
אוק׳ 21	6	115 מ״ר	שלישית	₪1,100,000	9,565
יול׳ 21	4	100 מ״ר	ראשונה	₪1,050,000	10,500
אפר׳ 21	4	90 מ״ר	ראשונה	₪1,070,000	11,889
מרץ 21	4	107 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	9,346
פבר׳ 21	4	92 מ״ר	ראשונה	₪1,000,000	10,870

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בשדרות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,900חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.8%

תשואה ברוטו

₪1,230,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 25 ב-₪1,230,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,300,000+6% (11.8%שנה/)

נקנתה אוג׳ 23 ב-₪2,110,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,230,000-42% (-31.6%שנה/)

נקנתה פבר׳ 23 ב-₪1,330,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,110,000+59% (125.8%שנה/)

נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,265,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪970,000-23% (-30.6%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט