בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגינה 13, רמת השרון
שכונת הדר
הגינה 13, רמת השרון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 20,833 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 36,773 ₪/מ״ר.
בכל רמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגינה 13, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגינה 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (41)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 20,833 |
| יונ׳ 24 | 5 | 138 מ״ר | שביעית | ₪7,410,000 | 53,696 |
| יונ׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | שלישית | ₪7,410,000 | 61,750 |
| מרץ 24 | 4 | 119 מ״ר | שניה | ₪4,256,000 | 35,765 |
| מרץ 24 | 4 | 118 מ״ר | - | ₪4,256,522 | 36,072 |
| פבר׳ 24 | 4 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪4,861,000 | 41,195 |
| ינו׳ 24 | 4 | 118 מ״ר | שלישית | ₪4,861,700 | 41,201 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | שלישית | ₪4,376,000 | 37,085 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪4,376,288 | 37,087 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 119 מ״ר | שלישית | ₪4,376,000 | 36,773 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 120 מ״ר | שלישית | ₪4,376,288 | 36,469 |
| אוק׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪3,906,000 | 33,102 |
| אוק׳ 23 | 4 | 118 מ״ר | - | ₪3,906,288 | 33,104 |
| אוג׳ 23 | 4 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪4,156,000 | 34,633 |
| אוג׳ 23 | 4 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪4,156,288 | 34,636 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪4,376,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪4,470,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪7,479,000+67% (124.9%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪1,550,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪18,832,000+1115% (29.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,800,000 ← נמכרה מאי 12 ב-₪1,550,000-14% (-10.4%שנה/)
נקנתה מאי 08 ב-₪351,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪1,800,000+413% (86.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר
שכונת הדר
- •איפה נמצא בית הספר? בית הספר היסודי השכונתי "הדר" נמצא באמצע בלוק מגורים בלב השכונה. אפשר להגיע אליו מהבית בהליכה קצרצרה, בלי לחצות אף כביש. מה היתרון לילדים ולהוריהם? מגורים במרחק הליכה מבית ספר יסודי הם יתרון: זמן ההתארגנות בבוקר פחות לחוץ, הורים לילדים צעירים יכולים ללוות את ילדיהם לבית הספר ברגל, והורים לילדים גדולים יותר יכולים לשלוח אותם ברגל אל בית הספר וממנו ללא חשש מפני מכוניות עוברות.
- •מה יש פה כיום? חטיבת הביניים על שם קלמן. מה מתוכנן? מבנה בית הספר הקיים ייהרס, ובמקומו יוקם מבנה חדש וגדול יותר עם 24 כיתות ואולם ספורט. מה המשמעות לתושבים? במהלך ההריסה והבנייה מחדש צפויים התושבים הסמוכים לסבול ממטרדי בנייה שכוללים רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. לאחר פתיחת בית הספר ייהנו ילדי האזור ממבנה וחצר חטיבת ביניים חדשים. מתי זה יקרה? אין כרגע לוח זמנים לפרויקט, אך הוא צפוי להתבצע בשנים הקרובות.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לרמת השרון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בן חיים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-540 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר יעל רוםמשויךיסודי · 718 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 466 מ׳
- בית ספר גולןיסודי · 568 מ׳
- בית ספר הדריסודי · 585 מ׳
- בית ספר אור השחריסודי · 698 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט