בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אופיר 3, רמת השרון
שכונת מורשה
אופיר 3, רמת השרון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,380,000 · 29,912 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,285 ₪/מ״ר.
בכל רמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אופיר 3, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באופיר 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 23 | 5 | 123 מ״ר | ראשונה | ₪3,910,000 | 31,789 |
| אוק׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | שלישית + רביעית | ₪3,508,000 | 39,108 |
| אוק׳ 23 | 5 | 126 מ״ר | קרקע | ₪4,390,000 | 34,841 |
| אוק׳ 23 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪3,049,000 | 56,463 |
| אוק׳ 23 | 4 | 113 מ״ר | שניה | ₪3,380,000 | 29,912 |
| אוק׳ 23 | 5 | 152 מ״ר | קרקע | ₪4,660,000 | 30,658 |
| אוק׳ 23 | 5 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪3,860,000 | 29,692 |
| אוק׳ 23 | 5 | 123 מ״ר | שניה | ₪3,660,000 | 29,756 |
| אוג׳ 21 | 5 | 130 מ״ר | קרקע | ₪209,000 | 1,608 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 74 מ״ר | קרקע | ₪1,378,000 | 18,571 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,518,000 | 19,167 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,261,000 | 23,053 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 55 מ״ר | קרקע | ₪1,331,000 | 24,025 |
| אפר׳ 11 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,070,000 | 19,815 |
| ספט׳ 06 | 2 | 55 מ״ר | קרקע | ₪515,000 | 9,415 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,885,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 05 ב-₪466,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪3,360,000+621% (11.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪900,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪4,390,000+388% (12.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪1,835,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪209,000-89% (-36.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 06 ב-₪598,000 ← נמכרה ספט׳ 16 ב-₪1,835,000+207% (11.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מורשה
שכונת מורשה
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החלוץ. במקום 48 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-192 דירות חדשות. יוספטל מזרח ומערב. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 8-26 קומות ובהם כ-588 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת וב"י הרמב"םמשויךיסודי · 328 מ׳
- בית ספר עומריסודי · 783 מ׳
- בית ספר אורניםיסודי · 1007 מ׳
- בית ספר מקיף השרון עש רוטברגתיכון · 97% בגרות · 1176 מ׳
- בית ספר חטב עלומיםיסודי · 1286 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט