בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 64, רמת גן
שכונת מרכז העיר ג'
ביאליק 64, רמת גן
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,006,824
המחיר המבוקש 39,103 ₪/מ״ר מול 26,195 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 50 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,230,000
בכל רמת גן, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
39,103 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
45,005 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 64, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 64?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | קומה 6 | ₪2,230,000 | 45,005 |
| מאי 25 | 2 | 50 מ״ר | קומה 5 | ₪2,230,000 | 45,510 |
| ינו׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | קומה 3 | ₪2,230,000 | 45,005 |
| פבר׳ 24 | 2 | 50 מ״ר | קומה 2 | ₪2,230,000 | 45,005 |
| פבר׳ 23 | 2 | 42 מ״ר | קומה 7 | ₪2,045,000 | 48,690 |
| יונ׳ 22 | 3 | 72 מ״ר | שביעית | ₪2,950,000 | 40,972 |
| מרץ 21 | 3 | 68 מ״ר | שמינית | ₪2,360,000 | 34,706 |
| ינו׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | שמינית | ₪2,620,000 | 31,190 |
| ינו׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | שביעית | ₪2,650,000 | 26,500 |
| אוג׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪2,620,000 | 27,872 |
| אוג׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪2,620,000 | 27,872 |
| יול׳ 19 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪2,780,000 | 27,255 |
| יול׳ 19 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪2,780,000 | 27,255 |
| יונ׳ 19 | 2 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,775,000 | 34,135 |
| יונ׳ 19 | 2 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,775,000 | 34,135 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת גן — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪2,128,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,729,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,230,000+29% (4.3%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪2,360,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,950,000+25% (20.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪2,620,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,650,000+1% (0.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,735,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪1,751,000+1% (1.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר ג'
שכונת מרכז העיר ג'
- •היכן ייבנה המגדל החדש? מגדל בן 34 קומות יחליף 4 בניינים קיימים בפינת שדרות הילד ורחוב ז'בוטינסקי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תחסום לחלוטין את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. כיום חזית זו חשופה לשמש רק במשך 50 דקות ביום הקצר בשנה, אבל לאחר הקמת המגדל היא לא תהיה חשופה לשמש כלל. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל צפויה להתחיל במהלך 2024, ולהימשך כ-3 שנים.
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ביאליק / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 268 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי
- בית ספר זומריסודי · 264 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 436 מ׳
- בית ספר הגפןיסודי · 568 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט