בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ספרא 5, קרית מלאכי
שכונת חב"ד
ספרא 5, קרית מלאכי
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,094,000 · 17,450 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,142 ₪/מ״ר.
בכל קרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ספרא 5, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בספרא 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 120 מ״ר | תשיעית | ₪2,094,000 | 17,450 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 120 מ״ר | - | ₪2,020,000 | 16,833 |
| אוק׳ 24 | 4 | 124 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 15,323 |
| אפר׳ 24 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,430,000 | 18,571 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 100 מ״ר | תשיעית | ₪1,870,000 | 18,700 |
| אוג׳ 22 | 4 | 121 מ״ר | שניה | ₪1,836,700 | 15,179 |
| אפר׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | ראשונה | ₪1,620,000 | 13,065 |
| מרץ 22 | 3 | 85 מ״ר | שמינית | ₪1,280,000 | 15,059 |
| פבר׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 14,353 |
| נוב׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪1,440,000 | 14,845 |
| אוק׳ 21 | 3 | 85 מ״ר | חמישית | ₪1,000,000 | 11,765 |
| יול׳ 21 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪1,305,000 | 13,594 |
| יול׳ 21 | 5 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 13,223 |
| מאי 21 | 4 | 99 מ״ר | עשירית | ₪1,370,000 | 13,838 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪1,235,000 | 12,865 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,960,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,870,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,094,000+12% (3.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪1,620,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,870,000+15% (22.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,470,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,440,000-2% (-0.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,300,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪1,470,000+13% (27.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חב"ד
שכונת חב"ד
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בלוק 101 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-195 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי · 216 מ׳
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון · 274 מ׳
- בית ספר גימנסיה דרכאתיכון · 87% בגרות · 196 מ׳
- בית ספר תומכי תמימים - ישיבהתיכון · 290 מ׳
- בית ספר למלאכה חב"דתיכון · 30% בגרות · 293 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט