בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השושנים 2, קרית מלאכי
שכונת גני שמואל
השושנים 2, קרית מלאכי
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪112,980
המחיר המבוקש 11,844 ₪/מ״ר מול 11,037 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,230,000
בכל קרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,844 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,088 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
השושנים 2, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהשושנים 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 18,088 |
| ינו׳ 26 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 13,393 |
| פבר׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,190,000 | 17,500 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪185,000 | 2,065 |
| יול׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | קרקע | ₪1,450,000 | 21,152 |
| פבר׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,020,000 | 11,461 |
| מרץ 21 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 10,045 |
| מרץ 21 | 4 | 82 מ״ר | קרקע | ₪1,125,000 | 13,795 |
| אפר׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | קרקע | ₪1,200,000 | 14,815 |
| ינו׳ 19 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 13,235 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 105 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪1,100,000 | 10,486 |
| אפר׳ 16 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪782,500 | 11,507 |
| ספט׳ 15 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪840,000 | 9,438 |
| ספט׳ 12 | 5 | 105 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪830,000 | 7,924 |
| מאי 10 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 6,138 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,305,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 17 ב-₪755,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,230,000+63% (5.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪910,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,190,000+31% (4.7%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,000,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,020,000+2% (0.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪471,000 ← נמכרה אפר׳ 20 ב-₪1,200,000+155% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני שמואל
שכונת גני שמואל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלוק 101. מבנה ישן ובו כ-40 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-195 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי · 316 מ׳
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון · 433 מ׳
- בית ספר הראליסודי · 206 מ׳
- בית ספר תומכי תמימים - ישיבהתיכון · 431 מ׳
- בית ספר למלאכה חב"דתיכון · 30% בגרות · 445 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט