בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ספרא 3, קרית מלאכי
שכונת חב"ד
ספרא 3, קרית מלאכי
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪8,700
המחיר המבוקש 13,800 ₪/מ״ר מול 13,887 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,150,000
בכל קרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
13,800 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
14,557 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ספרא 3, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בספרא 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (32)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 14,557 |
| נוב׳ 23 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,282,000 | 13,216 |
| יונ׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪1,300,000 | 14,130 |
| יונ׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 13,261 |
| פבר׳ 22 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 11,413 |
| אוג׳ 21 | 3 | 85 מ״ר | שניה | ₪885,000 | 10,412 |
| אפר׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 10,759 |
| פבר׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪880,000 | 8,800 |
| יול׳ 19 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 9,783 |
| יונ׳ 19 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪905,000 | 8,619 |
| אפר׳ 19 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪920,000 | 10,000 |
| אוק׳ 18 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 9,239 |
| ינו׳ 18 | 3 | 85 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 10,588 |
| ספט׳ 17 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪940,000 | 10,217 |
| אוג׳ 17 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪855,000 | 10,688 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,216,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,050,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,150,000+10% (2.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪880,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,050,000+19% (9.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪905,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪880,000-3% (-4.1%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪920,000-16% (-8.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חב"ד
שכונת חב"ד
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בלוק 101 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-195 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אור לנוער חב"דמשויךתיכון · 251 מ׳
- בית ספר ת"ת בית יוסףמשויךיסודי · 262 מ׳
- בית ספר גימנסיה דרכאתיכון · 87% בגרות · 159 מ׳
- בית ספר נצח ישראליסודי · 256 מ׳
- בית ספר הראליסודי · 310 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט