בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחלת הר חב"ד 10, קרית מלאכי
שכונת חב"ד
נחלת הר חב"ד 10, קרית מלאכי
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,030,000 · 15,846 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,770 ₪/מ״ר.
בקרית מלאכי, המחיר המבוקש 6.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחלת הר חב"ד 10, קרית מלאכי
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחלת הר חב"ד 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 15,846 |
| אפר׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪985,000 | 15,154 |
| ינו׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,145,000 | 17,615 |
| אוג׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪935,000 | 14,385 |
| אוג׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 12,527 |
| ספט׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪890,000 | 13,546 |
| מרץ 23 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪980,000 | 15,077 |
| אפר׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 13,090 |
| פבר׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪910,000 | 14,000 |
| מאי 17 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 11,416 |
| מאי 17 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪775,000 | 11,923 |
| נוב׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪440,000 | 6,769 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪595,000 | 9,056 |
| ינו׳ 11 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪370,000 | 5,632 |
| מאי 10 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪195,743 | 2,979 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית מלאכי — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,007,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪920,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,030,000+12% (4.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪645,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪985,000+53% (9.5%שנה/)
נקנתה מאי 03 ב-₪302,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,145,000+279% (6.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪760,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪935,000+23% (8.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חב"ד
שכונת חב"ד
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בלוק 101 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-195 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת ובי' ישורוןמשויךיסודי · 327 מ׳
- בית ספר גימנסיה דרכאמשויךתיכון · 87% בגרות
- בית ספר חב"ד בנותיסודי · 102 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 106 מ׳
- בית ספר מקיף דתי חבד בית חנהתיכון · 85% בגרות · 124 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט