בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
היסמין 6, קרית גת
שכונת הפרחים
היסמין 6, קרית גת
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪115,736
המחיר המבוקש 14,449 ₪/מ״ר מול 15,231 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,830,000
בכל קרית גת, המחיר המבוקש 8.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,449 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
14,758 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
היסמין 6, קרית גת
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהיסמין 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 124 מ״ר | שישית | ₪1,830,000 | 14,758 |
| מאי 25 | 4.5 | 124 מ״ר | שביעית | ₪2,200,000 | 17,742 |
| יול׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | שביעית | ₪2,080,000 | 16,000 |
| נוב׳ 23 | 5 | 130 מ״ר | שלישית | ₪1,860,000 | 14,308 |
| נוב׳ 23 | 5 | 130 מ״ר | תשיעית | ₪1,980,000 | 15,231 |
| ינו׳ 23 | 4.5 | 121 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,050,000 | 17,083 |
| ינו׳ 23 | 4.5 | 124 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,030,000 | 16,371 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 88 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,300,000 | 14,773 |
| מאי 22 | 4 | 107 מ״ר | שישית | ₪1,670,000 | 15,607 |
| מרץ 22 | 3 | 88 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,390,000 | 15,795 |
| מרץ 22 | 4 | 107 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,650,000 | 15,421 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 133 מ״ר | שש עשרה | ₪2,580,000 | 19,545 |
| נוב׳ 21 | 3 | 88 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 14,205 |
| אוג׳ 21 | 3 | 88 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,200,000 | 13,636 |
| יול׳ 21 | 4 | 124 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 11,290 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בקרית גת — לפי דירת 4.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,800חודש/
שכירות 4.5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,980,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,040,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,830,000+76% (5.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,051,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,200,000+109% (7.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪1,119,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,080,000+86% (7.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,219,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,980,000+62% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הפרחים
שכונת הפרחים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם היסמין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-470 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית דודמשויךתיכון · 4% בגרות · 415 מ׳
- בית ספר יד יצחקמשויךיסודי
- בית ספר משואה ע"ש יוסף שלוםיסודי · 198 מ׳
- בית ספר אפרים בן דוד-ז"ליסודי · 315 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש שלאוןתיכון · 83% בגרות · 451 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט