בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הדרור 5, קרית אונו

שכונת קיראון

הדרור 5, קרית אונו

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,440,000 · 24,646 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,648 ₪/מ״ר.

בקרית אונו, המחיר המבוקש 12.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הדרור 5, קרית אונו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהדרור 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (11)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	4	99 מ״ר	שלישית	₪2,440,000	24,646
אוק׳ 24	4	100 מ״ר	ראשונה	₪2,465,000	24,650
אוג׳ 22	4	100 מ״ר	שניה	₪1,900,000	19,000
יול׳ 18	4	99 מ״ר	חמישית	₪1,850,000	18,687
מרץ 18	4	99 מ״ר	שלישית	₪1,840,000	18,586
מרץ 18	5.5	100 מ״ר	שלישית	₪1,770,000	17,700
נוב׳ 16	4	99 מ״ר	רביעית	₪1,890,000	19,091
יונ׳ 14	4	99 מ״ר	שניה	₪1,560,000	15,758
נוב׳ 12	4.5	99 מ״ר	ראשונה	₪1,530,000	15,455
מרץ 09	5	100 מ״ר	שביעית	₪1,185,000	11,850
פבר׳ 05	4	99 מ״ר	שישית	₪820,500	8,288

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בקרית אונו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪2,452,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 15 ב-₪1,615,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,440,000+51% (4.1%שנה/)

נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,525,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,465,000+62% (4.0%שנה/)

נקנתה מרץ 08 ב-₪957,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪1,850,000+93% (6.5%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,770,000+42% (4.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קיראון

אזורי / אומדן

שכונת קיראון

•מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מגדלי הרימון. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-108 דירות חדשות. התאנה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-78 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 14 קומות ובהם כ-255 דירות חדשות. לוי אשכול 125,127. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 11-12 קומות ובהם כ-100 דירות חדשות. בר יהודה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-216 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 14-16 קומות ובהם כ-672 דירות חדשות. אחאב. במקום 56 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני 16-17 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר חטב שזרמשויךיסודי · 146 מ׳
בית ספר תיכון עש יצחק בן צבימשויךתיכון · 94% בגרות · 267 מ׳
בית ספר חט"ב בן צבייסודי · 132 מ׳
בית ספר שרת משהיסודי · 471 מ׳
בית ספר בראשיתיסודי · 567 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט