בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמעון 4, ערד
שכונת לבאות
שמעון 4, ערד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪670,000 · 11,167 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 9,836 ₪/מ״ר.
בכל ערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמעון 4, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשמעון 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪670,000 | 11,167 |
| ספט׳ 25 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪640,000 | 10,667 |
| מאי 25 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪580,000 | 9,667 |
| נוב׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪590,000 | 9,672 |
| יונ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 9,836 |
| פבר׳ 22 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪640,000 | 10,492 |
| מאי 21 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪450,000 | 7,500 |
| נוב׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪540,000 | 8,852 |
| אוק׳ 19 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪455,000 | 7,583 |
| אוג׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪420,000 | 6,885 |
| מרץ 17 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪410,000 | 6,721 |
| ספט׳ 16 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪356,000 | 5,933 |
| אוק׳ 13 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪330,000 | 5,410 |
| ינו׳ 12 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪260,000 | 4,262 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪460,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪640,000+39% (7.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪423,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪590,000+39% (6.8%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪400,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪640,000+60% (17.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪300,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪450,000+50% (12.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת לבאות
שכונת לבאות
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יעלים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-880 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט צורמשויךתיכון · 21% בגרות · 234 מ׳
- בית ספר אור מנחם חב"ד בנותמשויךיסודי · 412 מ׳
- בית ספר ת"ת אור מנחםיסודי · 112 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 116 מ׳
- בית ספר לבאותיסודי · 197 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט