בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מואב 2, ערד
שכונת חצבים
מואב 2, ערד
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪179,900
המחיר המבוקש 11,750 ₪/מ״ר מול 9,951 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,060,000
בכל ערד, המחיר המבוקש 9.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,750 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
10,392 ₪/מ״ר · אוק׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מואב 2, ערד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במואב 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 5 | 102 מ״ר | שניה | ₪1,060,000 | 10,392 |
| ספט׳ 25 | 5 | 102 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 9,314 |
| מאי 25 | 5 | 102 מ״ר | שמינית | ₪930,000 | 9,118 |
| מרץ 25 | 5 | 102 מ״ר | שביעית | ₪1,010,000 | 9,902 |
| אוק׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 10,494 |
| אוג׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שישית | ₪810,000 | 10,000 |
| מאי 24 | 5 | 100 מ״ר | שישית | ₪1,175,000 | 11,750 |
| אוג׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪680,000 | 8,395 |
| פבר׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 10,123 |
| אוג׳ 22 | 4 | 81 מ״ר | חמישית | ₪290,000 | 3,580 |
| מאי 22 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪860,000 | 10,617 |
| מרץ 22 | 5 | 100 מ״ר | שביעית | ₪180,000 | 1,800 |
| נוב׳ 21 | 5 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪960,000 | 9,600 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 81 מ״ר | שישית | ₪620,000 | 7,654 |
| אוק׳ 20 | 5 | 100 מ״ר | רביעית | ₪801,000 | 8,010 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בערד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪940,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 03 ב-₪367,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,060,000+189% (4.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪690,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪950,000+38% (5.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪690,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪930,000+35% (5.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪680,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,010,000+49% (5.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חצבים
שכונת חצבים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שכונת ראשונים. במקום הדירות הישנות ייבנו 25 בניינים בני 4-10 קומות ובהם כ-506 דירות חדשות. יעלים. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-509 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-881 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט צורמשויךתיכון · 21% בגרות · 374 מ׳
- בית ספר אור מנחם חב"ד בנותמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת אור מנחםיסודי · 163 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אורטתיכון · 88% בגרות · 166 מ׳
- בית ספר יעלים-עופריםיסודי · 364 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט