בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נצרים 28, נתיבות

שכונת נתיבות מערב

נצרים 28, נתיבות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 13,613 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,629 ₪/מ״ר.

בכל נתיבות, המחיר המבוקש 12.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נצרים 28, נתיבות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	4	96 מ״ר	קומה 3	₪1,300,000	13,613
דצמ׳ 24	4	96 מ״ר	קומה 1	₪1,115,000	11,645
מאי 23	3	75 מ״ר	קומה 4	₪1,035,000	13,837
אוק׳ 21	4	100 מ״ר	ראשונה	₪1,250,000	12,500
מאי 21	3	75 מ״ר	קומה 3	₪730,000	9,720

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנתיבות — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.2%

תשואה ברוטו

₪1,207,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 18 ב-₪176,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,250,000+610% (92.1%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪147,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪176,000+20% (24.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נתיבות מערב

אזורי / אומדן

שכונת נתיבות מערב

•השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט