בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסנית 2, נתיבות
שכונת נתיבות מערב
ניסנית 2, נתיבות
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,585,000 · 11,241 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,000 ₪/מ״ר.
בכל נתיבות, המחיר המבוקש 12.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניסנית 2, נתיבות
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניסנית 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 141 מ״ר | ראשונה | ₪1,585,000 | 11,241 |
| אוג׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪1,690,000 | 13,967 |
| מאי 25 | 5 | 126 מ״ר | חמישית | ₪1,480,000 | 11,746 |
| אפר׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | - | ₪1,750,000 | 17,157 |
| נוב׳ 24 | 5 | 123 מ״ר | ראשונה | ₪1,560,000 | 12,683 |
| ספט׳ 24 | 5 | 126 מ״ר | שלישית | ₪1,510,000 | 11,984 |
| יונ׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪1,360,000 | 13,077 |
| ינו׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 13,000 |
| ספט׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 15,385 |
| אפר׳ 23 | 4 | 107 מ״ר | שישית | ₪1,450,000 | 13,551 |
| מאי 22 | 5 | 126 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 11,508 |
| אפר׳ 22 | 5 | 125 מ״ר | שישית | ₪1,375,000 | 11,000 |
| אפר׳ 22 | 5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪1,400,000 | 11,570 |
| ספט׳ 21 | 5 | 150 מ״ר | תשיעית | ₪2,250,000 | 15,000 |
| יול׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | שמינית | ₪1,100,000 | 10,577 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנתיבות — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,800חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,560,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪1,750,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,585,000-9% (-11.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 24 ב-₪1,360,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,750,000+29% (37.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪1,410,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪1,450,000+3% (4.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,400,000+27% (40.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נתיבות מערב
שכונת נתיבות מערב
- •השכנים הם בעיקר דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד מעורבמשויךיסודי · 225 מ׳
- בית ספר ת"ת בניהויסודי · 760 מ׳
- בית ספר שפתי רננותתיכון · 80% בגרות · 864 מ׳
- בית ספר יבוא ברינהיסודי · 864 מ׳
- בית ספר תפארת יורם מיכאלתיכון · 869 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט