בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קרן היסוד 32, נשר
שכונת תל חנן
קרן היסוד 32, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 17,188 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,188 ₪/מ״ר.
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קרן היסוד 32, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקרן היסוד 32?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 17,188 |
| אוק׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,105,000 | 17,823 |
| מרץ 24 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 13,750 |
| אפר׳ 22 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪715,000 | 11,278 |
| יונ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪243,900 | 3,847 |
| ינו׳ 19 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪590,000 | 9,365 |
| דצמ׳ 18 | 0 | 25 מ״ר | קרקע | ₪220,000 | 9,167 |
| אוק׳ 16 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪810,000 | 9,163 |
| אוג׳ 11 | 3.5 | 63 מ״ר | שלישית | ₪380,000 | 5,994 |
| יונ׳ 02 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪348,000 | 4,462 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,105,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪860,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,100,000+28% (8.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪625,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,105,000+77% (10.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪700,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,210,000+73% (6.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 11 ב-₪375,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪860,000+129% (8.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל חנן
שכונת תל חנן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השלום-בר מוחא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-915 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יהושעמשויךיסודי · 474 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 726 מ׳
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקיסודי · 728 מ׳
- בית ספר חט"ב שניה- רמות יצחקיסודי · 728 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 942 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט