בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יפה נוף 1, נשר

שכונת גבעת נשר

יפה נוף 1, נשר

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪975,000 · 17,727 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,727 ₪/מ״ר.

בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יפה נוף 1, נשר

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (4)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	3	55 מ״ר	שלישית	₪975,000	17,727
מאי 25	3	55 מ״ר	ראשונה	₪1,070,000	19,455
דצמ׳ 23	3	55 מ״ר	שלישית	₪850,000	15,455
מאי 10	3	55 מ״ר	ראשונה	₪320,000	5,818

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.7%

תשואה ברוטו

₪975,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 09 ב-₪250,000 ← נמכרה מאי 10 ב-₪320,000+28% (34.8%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪146,000 ← נמכרה יול׳ 09 ב-₪250,000+71% (23.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גבעת נשר

אזורי / אומדן

שכונת גבעת נשר

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט