בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יעל 8, נשר
שכונת תל חנן
יעל 8, נשר
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪206,570
המחיר המבוקש 16,429 ₪/מ״ר מול 13,478 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,090,000
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,429 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,696 ₪/מ״ר · אפר׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יעל 8, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביעל 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,090,000 | 23,696 |
| אפר׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,025,000 | 22,229 |
| ספט׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪881,000 | 16,279 |
| יול׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪810,000 | 15,000 |
| ספט׳ 17 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 11,086 |
| אוג׳ 17 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪620,000 | 13,478 |
| מרץ 17 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪647,000 | 11,955 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪455,000 | 8,407 |
| יונ׳ 12 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪440,000 | 8,130 |
| דצמ׳ 11 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 7,761 |
| אוג׳ 10 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪350,000 | 6,467 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪728,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪482,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,090,000+126% (8.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪600,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪810,000+35% (22.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪443,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪600,000+35% (5.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪335,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪620,000+85% (9.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל חנן
שכונת תל חנן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השלום-בר מוחא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-915 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יהושעמשויךיסודי
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 565 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 695 מ׳
- בית ספר חט"ב שניה- רמות יצחקיסודי · 832 מ׳
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקיסודי · 832 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט