בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התפוז 33, נשר
שכונת רמות יצחק
התפוז 33, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 17,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,685 ₪/מ״ר.
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התפוז 33, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתפוז 33?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | תשיעית | ₪1,300,000 | 17,333 |
| נוב׳ 24 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 16,667 |
| אוג׳ 24 | 3 | 94 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,570,000 | 16,702 |
| יול׳ 24 | 3.5 | 89 מ״ר | שביעית | ₪1,425,000 | 16,011 |
| יול׳ 24 | 3.5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 17,778 |
| ינו׳ 24 | 3 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,220,000 | 12,979 |
| ינו׳ 23 | 3.5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,420,000 | 15,778 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | שש עשרה | ₪1,420,000 | 16,706 |
| ספט׳ 22 | 3.5 | 103 מ״ר | שישית | ₪1,300,000 | 12,621 |
| מאי 22 | 3 | 89 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 13,483 |
| פבר׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 12,941 |
| ינו׳ 22 | 4 | 103 מ״ר | שמינית | ₪1,165,000 | 11,311 |
| אוק׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,180,000 | 13,258 |
| ספט׳ 21 | 3 | 103 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,115,000 | 10,825 |
| ינו׳ 21 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,070,000 | 11,630 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪1,462,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,420,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,300,000-8% (-3.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,420,000+29% (35.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪1,150,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,100,000-4% (-2.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,040,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,170,000+13% (11.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות יצחק
שכונת רמות יצחק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אורן הכרמל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-750 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גלילותמשויךיסודי · 687 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 468 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 553 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 641 מ׳
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקיסודי · 706 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט