בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המתמיד 23, נשר
שכונת בן דור
המתמיד 23, נשר
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪37,900
המחיר המבוקש 11,800 ₪/מ״ר מול 12,179 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 175 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪830,000
בנשר, המחיר המבוקש 13.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,800 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,200 ₪/מ״ר · מרץ 23
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
המתמיד 23, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמתמיד 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (1)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 2 | 26 מ״ר | שניה | ₪830,000 | 33,200 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪1,010,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪555,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪830,000+50% (20.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪496,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪555,000+12% (1.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 09 ב-₪285,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪496,000+74% (12.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בן דור
שכונת בן דור
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גלילותמשויךיסודי · 45 מ׳
- בית ספר עלמאמשויךתיכון · 31% בגרות · 144 מ׳
- בית ספר יסודי 6יסודי · 97 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 220 מ׳
- בית ספר הארצי להנדסתיכון · 504 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט