בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוכיפת 9, נשר
שכונת רמות יצחק
דוכיפת 9, נשר
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,050,000 · 18,251 ₪/מ״ר
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,888 ₪/מ״ר.
בכל נשר, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוכיפת 9, נשר
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדוכיפת 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (26)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 112 מ״ר | מרתף -3 | ₪2,050,000 | 18,251 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 133 מ״ר | קומה 11 | ₪2,500,000 | 18,827 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | קומה 4 | ₪2,300,000 | 21,706 |
| ינו׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | קומה 2 | ₪1,840,000 | 17,524 |
| ינו׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | קומה 3 | ₪1,960,000 | 18,498 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 107 מ״ר | קומה 8 | ₪2,030,000 | 19,151 |
| אוק׳ 24 | 4 | 106 מ״ר | קומה 6 | ₪1,830,000 | 17,271 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 112 מ״ר | מרתף -3 | ₪1,700,000 | 15,135 |
| נוב׳ 23 | 4 | 106 מ״ר | קומה 4 | ₪575,000 | 5,427 |
| נוב׳ 23 | 4 | 106 מ״ר | קומה 6 | ₪1,800,000 | 16,988 |
| אפר׳ 22 | 4 | 120 מ״ר | קומה 9 | ₪1,650,000 | 13,750 |
| דצמ׳ 21 | 6 | 133 מ״ר | קומה 16 | ₪2,700,000 | 20,455 |
| אוק׳ 20 | 6 | 133 מ״ר | קומה 14 | ₪2,200,000 | 16,568 |
| יול׳ 20 | 5 | 133 מ״ר | קומה 12 | ₪1,630,000 | 12,348 |
| מאי 20 | 5 | 133 מ״ר | קומה 14 | ₪1,630,000 | 12,275 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנשר — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 23 ב-₪1,610,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,840,000+14% (8.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,830,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,030,000+11% (3.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪1,175,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,650,000+40% (5.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪2,350,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,700,000+15% (3.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות יצחק
שכונת רמות יצחק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לנשר. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אורן הכרמל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-750 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב חדשה ברמות יצחקמשויךיסודי · 101 מ׳
- בית ספר חט"ב שניה- רמות יצחקיסודי · 101 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 239 מ׳
- בית ספר יסודי 1 רמת יצחקיסודי · 607 מ׳
- בית ספר התיכון המקיףתיכון · 94% בגרות · 995 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט