בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שאול המלך 2, נס ציונה
שכונת יד אלעזר
שאול המלך 2, נס ציונה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
שאול המלך 2, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשאול המלך 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (49)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 6 | 155 מ״ר | - | ₪5,200,000 | 33,548 |
| יול׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪3,780,000 | 29,077 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 127 מ״ר | שלישית | ₪1,725,000 | 13,583 |
| אפר׳ 22 | 5 | 152 מ״ר | שישית | ₪3,985,000 | 26,217 |
| יול׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,200,000 | 22,000 |
| ינו׳ 21 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 8,824 |
| אוג׳ 20 | 5 | 127 מ״ר | שלישית | ₪2,568,000 | 20,220 |
| מאי 18 | 5.5 | 160 מ״ר | שביעית | ₪3,250,000 | 20,312 |
| מאי 18 | 5 | 160 מ״ר | שביעית | ₪3,250,000 | 20,312 |
| ינו׳ 18 | 6 | 157 מ״ר | שישית | ₪3,149,000 | 20,057 |
| ינו׳ 18 | 5 | 157 מ״ר | שישית | ₪3,150,000 | 20,064 |
| פבר׳ 17 | 5 | 127 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 15,748 |
| פבר׳ 17 | 5 | 127 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 15,748 |
| ינו׳ 17 | 4 | 110 מ״ר | - | ₪2,460,000 | 22,364 |
| ינו׳ 17 | 4 | 109 מ״ר | - | ₪2,460,000 | 22,569 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪2,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 18 ב-₪3,250,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪5,200,000+60% (7.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪3,250,000+63% (44.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪400,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪1,650,000+313% (114.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪900,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪400,000-56% (-31.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יד אלעזר
שכונת יד אלעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודם פרויקט פינוי בינוי נוסף במתחם יד אליעזר-מתחם השוק, שבו ייהרסו 19 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 21 בניינים בני 3-7 קומות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בינתחומי הדרמשויךיסודי · 671 מ׳
- בית ספר ממ"ד חב"ד אוהל יצחקיסודי · 267 מ׳
- בית ספר לב המושבהיסודי · 593 מ׳
- בית ספר שש שנתי שיבוליםתיכון · 100% בגרות · 614 מ׳
- בית ספר אליעזר בן יהודהתיכון · 94% בגרות · 618 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט