בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רוטשילד 6, נס ציונה
שכונת מרכז העיר מערב
רוטשילד 6, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,150,000 · 25,595 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,595 ₪/מ״ר.
בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רוטשילד 6, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברוטשילד 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 25,595 |
| אוג׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,855,500 | 26,469 |
| נוב׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | קרקע | ₪1,807,000 | 23,776 |
| יול׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | שניה | ₪975,216 | 11,082 |
| יונ׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 16,263 |
| יונ׳ 21 | 1 | 37 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 17,384 |
| ינו׳ 20 | 4.5 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 20,644 |
| דצמ׳ 15 | 0 | 24 מ״ר | קרקע | ₪295,000 | 12,421 |
| פבר׳ 15 | 4.5 | 85 מ״ר | קרקע | ₪1,400,000 | 16,667 |
| אפר׳ 10 | 5 | 125 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 8,026 |
| אוק׳ 09 | 0 | 26 מ״ר | קרקע | ₪580,000 | 22,351 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,855,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪1,205,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,150,000+78% (3.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪572,880 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,807,000+215% (6.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,400,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪975,216-30% (-5.3%שנה/)
נקנתה מאי 08 ב-₪905,000 ← נמכרה פבר׳ 15 ב-₪1,400,000+55% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר מערב
שכונת מרכז העיר מערב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השוק העירוני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-460 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי · 371 מ׳
- בית ספר ראשוניםיסודי · 376 מ׳
- בית ספר שקדיסודי · 421 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 635 מ׳
- בית ספר אשכוליסודי · 681 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט